湖南幼儿园房屋检测鉴定 怎么办理

近些年房屋坍塌事件频繁出现，很多也越来越重视房屋的状况，因为房屋的状况直接影响人们的生命及财产。不过现在社会建设的完整性，想要了解我们房屋的情况，都是可以找来做检测的。不过根据房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的内容也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。
(1)房屋主体结构施工质量检测，主要是砖、混凝土、砂浆等的强度检测。对于砌体结构的房屋，检测中应以砌体强度的检测为主，其它结构构件可适当抽检。这里需要注意的是:
房屋抗震对砂浆强度的要求较低，在6 度地区，A类砌体结构不应低于M0. 4、B 类砌体结构不应低于M2.5，砂浆强度较易满足抗震要求。砂浆强度还应该满足安全性要求，应根据实测的砂浆强度，对房屋结构承载力进行验算，以保证房屋的安全性要求。
(2)房屋层数与高度的检测。《建筑抗震设计规范》对房屋层数与高度均做出了规定，这里应注意的是，房屋抗震对房屋层数要求较严，对高度要求可以适当放松。也就是说当中如果房屋只是超高，可以对房屋加固后继续使用，但是如果出现超层现象，该房屋就需要改变使用用途或改变结构类型了。这里需要注意的是，校舍房屋一般属于横墙较少的房屋，个别房屋应属于横墙很少的房屋。根据《建筑抗震设计规范》中规定，横墙较少是指同一楼层内开间大于4.2m 的房间占该层总面积的40%以上，规范并未给出横墙很少的定义，一般如果开间大于4. 2m 的房间占该层总面积的80%以上，可以认为该建筑属于横墙很少的房屋。( 3)结构体系检测。结构体系中主要检测方面应包括抗震横墙间距、高宽比、房屋规则性要求及楼板类型等。学校根据使用要求，需要大开间的房间，因此房屋的抗震横墙间距较多不符合要求，抗震横墙是抵抗地震力的主要受力构件，如间距过大应该增设抗震横墙。这里需要注意的是2001年以前的砌体房屋预制楼板使用的较多，个别楼房还是木屋架，而对于横墙较少的房屋宜采用现浇或装配整体式楼、屋盖等，砌体结构一旦抗震受损，预制楼板危害较大，因此，对于预制楼、屋盖均应改为现浇或装配整体式楼、屋盖。
(4)房屋整体性检测。主要包括墙体平面内应闭合、纵横墙交接处应有可靠连接以及圈梁、构造柱的布置。实际情况是，墙体在平面内不闭合、纵横墙交接处的连接，只有少部分房屋不符合要求;而圈梁、构造柱的设置的情况是: 50、60 年代的房屋基本未设置圈梁、构造柱; 70年代、80年代初期的楼房一般设置了圈梁但未设置构造柱，到90年代至今，一般均设置了圈梁、构造柱，但个别房屋的设置位置、数量、混凝土强度不符合抗震要求。设置圈梁、构造柱是房屋整体性的重要的抗震措施，须给予足够的重视，设置不满足要求，应重新设置或采取相应的措施。（5)房屋中易引起局部倒塌的部件及其连接。主要包括两个部分，一是，结构构件的局部尺寸、支承长度和连接，这里易出现的问题是一些房屋的门窗间墙小宽度和外墙尽端至门窗洞口边的距离小于规范要求。二是，非结构构件的现有构造不满足要求，比较常见的是女儿墙、门脸等装饰物高度过大且与主体无拉结。房屋中易引起局部倒塌的部件大多不是主要受力构件，这些构件不满足抗震要求，在地震中会发生局部的倒塌，但造成的危害会相当严重。
(6) 房屋结构验算包括: ①安全性验算;笔者认为，不管委托方是否委托做安全性，参与的技术人员都应该根据检测结果对房屋结构安全性进行验算，在确保房屋安全性的前提下再进行抗震性能。②抗震承载力验算:抗震验算对于A 类、B 类的要求是不同的，A 类房屋:如级抗震满足要求，可不进行第二级抗震综合抗震能力指数验算，即可认为该房屋满足抗震要求。B类房屋:级为抗震措施，第二级为抗震承载力验算及可采用综合抗震能力指数的方法进行抗震验算，一、二级抗震均需满足要求，任何一项不满足要求均需进行加固处理。 现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

主要内容如下：
1．资料搜集和建筑现状调查、检测 2．外观和内在质量检查、检测 （1）框架外观质量及强度检测；
（2）混凝土梁、柱外观质量及强度检测； （3）屋盖现状调查及围护结构调查。 3．荷载作用及使用条件的确定
（1）包括结构自重、活荷载、雪荷载、风荷载等。
（2）使用调查：包括结构防水、保护状况、维护检修情况等。 4．结构抗震
依据《建筑抗震标准》（G023-2009）和有关规范、规程的要求，对抗震措施进行。幼儿园园舍建筑应按重点设防类（乙类设防），对结构体系、结构材料实际达到的强度等级、多层建筑的高度和层数、结构构件的尺寸和截面形式、结构构件的连接构造、非结构构件与主体结构的连接构造、建筑场地是否为不利地段等因素进行综合分析，对房屋整体抗震能力进行，提交报告。对结构抗震能力做出判断，并在此基础上，结合房屋现状，提出经济合理的抗震加固处理意见，作为进一步加固设计的依据。 
 1．抗震
（1） 《建筑抗震标准》 G023-2009 （2） 《民用建筑可靠性标准》 G292-1999 （3） 《建筑抗震设计规范》 G011-2010 （4） 《建筑结构可靠度设计统一标准》 G068-2001 （5） 《建筑工程抗震设防分类标准》 G223-2008 （6） 《全国中小学校舍安全工程技术指南》 2．现场检测
（1） 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2011 （2） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 G300-2013 （3） 《砌体工程施工质量验收规范》 G203-2011 （4） 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315-2011 （5） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 G204-2015 （6） 《建筑结构检测技术标准》 GB/T50344-2004 （7） 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》 JGJ/T136-2001
 3．荷载及结构验算
（1） 《建筑结构荷载规范》 G009-2012 （2） 《混凝土结构设计规范》 G010-2010 （3） 《砌体结构设计规范》 G003-2011 （4） 《建筑地基基础设计规范》 G007-2011 （5） 《建筑抗震设计规范》 G011-2010 4．现场检查及检测资料 
5．其他有关资料
（1）抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计分组为第二组。

房屋哪些情况下，需要办理检测：
1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁多属该类项目。
2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁项目。
4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

我国现代建筑工程的发展特点，让建筑的检测与加固的地位举足轻重。
首先，随着经济的发展，建筑工程的量稳步提高。每年我国新增建筑面积达到2亿平方米，其中以混凝土结构为主，每年消耗全球40%的混凝土和钢材。新增建筑需要检测加固的数量大大提升。
工程建造速度的大幅提升，过分追求经济利益，使得很多工程的质量与可靠性得不到保证。我国一般工业和民用建筑的寿命平均在30年左右，部分工程只有10年，与国外有较大差距，美国平均寿命为74年，英国为132年，其他欧洲国家很多也在百年以上。
大量老旧建筑需要重新维护改造。不管是历史性的建筑，还是使用期限将近的工业民用建筑，在将来使用中，都要经过检测修复，才能保证继续使用。每年都有一批快到期限的建筑需要维护，而且在今后更长时间内，需要检测维护的数目将有巨大的提升。
新规范不断修订，已有建筑不满足要求。从我国开始自己制定规范至今，各类规范已经过多次修订，一些关系到建筑安全的技术要点不断提高。按照当时规范设计的建筑现在有些已经不能满足规范，有必要对这些建筑进行一轮检测与加固，使之满足新的使用要求。
灾害频频发生，灾后检测修复工程增多。这几年，国内先后经历了汶川、玉树、舟曲等地多次特大灾害，给生命和财产安全造成了巨大损失。一些人为的重大灾害也经常出现，例如CCTV配楼起火，上海莲花河畔景苑小区在建居民楼整体倒塌、11.15上海静安区高层住宅楼火灾等。很多建筑在灾害中严重受损，但是仍未完全破坏，可通过检测评价判定建筑可修复性，并加以修复。灾害引起社会对重要的建筑的安全性的讨论，一些公共建筑在灾后受到广泛的加固的呼声。北京、上海及一些地震带上的主要城市的公共建筑，如、运动场、中小学建筑等，强制进行了检测加固。这些工程占了这几年检测加固方面很大一部分工作量，在将来也是有增无减的。
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