从实际的工作情况来看，房屋安全检测鉴定工作还存在诸多的问题。（一）地方工作开展缺少法律支持与制度参考根据门下发的房屋安全检测鉴定工作文件，市、县一级房地产主管部门应该建立一个的机构，专门负责辖区内的房屋安全检测鉴定事宜，参与危房鉴定与改造工作。 但是广州市许多旧厂土地大部分为划拨，建厂至今基本上都有几十年的历史，在不断地改扩建中，一种现象是权属证明资料保存不完整，甚至丢失，进行“三旧”改造前，必须先办理确权手续，有效的权属证明。
房屋在正常使用条件下，受负温差和砌体干缩变形作用，墙体中部的主拉应力较大，将产生竖向贯通裂缝，当墙体很长，尤其采用收缩率大的轻质块体时，甚至产生多道竖向裂缝。此外，如同附录A的说明，对于砌体结构中的荷载裂缝，亦应考虑其结构构件的实际受力状态，判断裂缝出现时的承载力距极限承载力的程度。 3、按照混凝土中钢筋检测规程（JGJ/T152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况。4、根据房屋检测规程（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况。5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；6、检查建筑物的外观。
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装修改造房屋安全检测机构主体结构变化装修对主体结构的改造主要有以下几种情况:在承重墙上随意开洞,如剔凿承重墙做壁柜、鞋柜等;将建筑底层改造成店面房,改造门连窗,拆除窗下墙,甚至扩大;随意拆除非承重墙,更改隔墙位置等。 一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。2建筑结构及其构件的承载能力建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。
厂房结构完损性检测该类厂房处于强腐蚀的，完损性检测的除了检测的内容外，还应重点检查钢结构构件或连接部位的锈蚀情况;牛腿是受力da的位置，应重点检查是否存在裂缝;重级工作制吊车梁在受反复动力荷载作用时容易产生疲劳裂缝，对结构安全性产生重要影响。 房屋安全性鉴定的内容房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的规范。
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