曲靖房屋质量检测单位 服务可靠

房屋正常使用性鉴定，该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。承担，而发现时间相隔时间越长对于越不利；房屋沉降检测一般是由第三方房屋鉴定机构进行检测鉴定，在进屋沉降检测前房屋鉴定机构的选定也是十分重要的。
房屋检测市场技术部透露：各抗震设防类别建筑的抗震设防标准，应符合下列要求。标准设防类，应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用，达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。重点设防类，应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基础的抗震措施，应符合有关规定。同时，应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。设防类，应按高于本地区抗震设防烈度提高一度的要求加强其抗震措施；但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施。同时，应按批准的地震安全性评价的结果且高于本地区抗震设防烈度的要求确定其地震作用。适度设防类，允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低其抗震措施，但抗震设防烈度为6度时不应降低。一般情况下，仍应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。注：对于划为重点设防类而规模很小的工业建筑，当改用抗震性能较好的材料且符合抗震设计规范对结构体系的要求时，允许按标准设防类设防。
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性； 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题； 7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等； 8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质； 9）根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；10）必要时可检测结构上的荷载或作用； 11）必要时应补充勘察工程地质情况； 12）必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能； 13）当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

主要检测内容及要求
1房屋结构体系调查
针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
2房屋现状完损性调查
主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
3房屋混凝土强度影响程度检测
考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
4构件截面尺寸和钢筋配置检测
根据G204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
5房屋倾斜及不均匀沉降检测检测
针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。
同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
2  检测成果
2.1根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
2．2提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。 
房屋安全的类型确定：
1、民用建筑及工业厂房可靠性
2、房屋安全性
3、房屋使用性
4、危险房屋
5、房屋完损
6、房屋使用功能
7、房屋构件
8、司法
9、房屋改建结构安全
10、施工周边房屋安全影响
11、房屋以安全突发事帮紧急。

房屋结构如何进行：
1 建筑结构设计与建筑抗震建筑结构设计是指新建建筑根据其使用功能，在满足安全、适用、耐久、经济和施工可行的要求下，按照有关设计标准的规定，对建筑结构进行总体布置、技术经济分析、计算、构造和制图工作，并寻求优化的过程。这是一个从无到有的过程，在经济和施工允许的条件下，可适当提高结构的安全储备。建筑抗震是指根据既有建筑的现状，对其安全性、适用性和耐久性进行评价，对其抗震能力做出评定。换言之，其结构已经存在，施工已经完成，过程中不需要再考虑其建造的经济和施工限制。根据建筑结构设计和建筑抗震的任务和要求的不同，其主要区别主要体现在材料、荷载、施工质量等相关信息和参数上。2 平面模型的建立及相关参数的输入 2. 1 平面模型的建立根据前文所述，建筑结构设计时一个创造的过程，可以根据建筑设计和结构受力情况的需要，适当调整构件的位置和构件截面尺寸。而建筑抗震则是对既有建筑进行的复核验算，其平面布置必须严格按照结构的现有状况进行输入，包括其墙体、梁、楼板、门窗洞口、构造柱、圈梁及楼层高度等相关内容。2. 2 材料强度的输入结构设计计算时，砖和砂浆的强度等级根据其受力状况和经济要求确定其强度等级，这是对后期施工中所需材料的要求。在施工完成后，其实际材料强度可能与设计要求存在一定的差异。因此在抗震中，如果将材料的实测强度换算至规范所列的材料强度后，再进行计算，可能会造成不必要的浪费或人为降低了结构的安全储备。2. 3 荷载输入结构设计计算时，设计人员往往根据建筑设计装修等要求，根据《建筑结构荷载规范》的相关规定算出结构的荷载，输入软件之后进行计算。结构在使用时，往往经历过重新装修，其实际荷载往往与原设计状况不符。因此，抗震时，应根据既有建筑的实际受荷情况，确定其荷载输入。此外，PKPM 在进行砌体结构抗震及其它参数输入时，其“墙体材料的自重”默认值为22kN /m3。这是一个含墙饰面重的240 墙的测算值，在部分工程中与实际计算有一定差别，尤其对于非240 模数的墙体。抗震时，建议该值按照实际测算值输入。2. 4 施工质量控制等级在考虑施工质量对结构的影响时，《砌体结构设计规范》引入了砌体工程施工质量控制等级( A、B、C) 的概念。按现场质保体系、砂浆及混凝土强度、砂浆拌合方式、砌筑工人技术等级等因素，砌定砌体工程施工质量控制等级。结构设计阶段，按照《砌体结构设计规范》的要求，一般施工质量控制等级均按B级控制。实际施工过程中，部分工程的施工质量控制等级与设计要求存在一定的差异。但是由于施工质量控制等级的划分不具有结果反推性，所以一般情况下，按现场施工资料确定其与设计要求的符合性，然后再根据相应的控制等级进行验算。

施工质量一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷之中。通常有三种情况会发现或怀疑施工质量存在问题：一是施工过程中竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现。二是施工单位起诉建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位怀疑施工质量存在问题；三是房屋购买者发现有施工质量问题。
施工质量属于现状检验，人员没有参与施工过程，无法直接对检验批准和分项工程做出评价。受检测手段的限制，相当多的检验项目尚无法事后采用检测方法进行复查。因而施工验收资料是重要的依据。问题是发生方式 质量纠纷的工程项目，其方施工质量验收常常是合格的，甚至是优良工程，如何判断验收资料的真实性成为的关键。从工程实践来看，如果所有验收资料都无法采信，要一项工程完全合格几乎是不可能的。人员在接受委托时好让原、被告双方对竣工资料中没有异议的部分加以确认，将方式 质量的异议范围尽可能缩小，并由双方约定检测的方法。
对于单纯的施工质量应该依据国家现行规范《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的各工程施工质量验收规范、完成的施工内容，分别对分项工程、分部工程或单位工程工程，确定是否合格
依据《施工质量验收标准》进行施工质量时，还要注意的时效性问题。《方式 质量验收标准》没有明确规定该标准适用于竣工后多长时间以内，一般理解应该是投入使用之前，但不少质量纠纷是在使用一段时间后发生的，更有烂尾工程因纠纷拖延了很长时间，远远超过正常工程从竣工到验收的时间间隔。在这种情况下，需要了解哪些指标随时间会发生变化。几何量如钢筋间距、结构构件尺寸、混凝土蜂窝等一般不随时间变化：混凝土、钢筋、沙浆等材料强度一般在短时间内不会有很大变化;而砌体、混凝土的裂缝。钢筋的锈蚀（屋盖没有完工、粉刷层未作）则与时间有很大的关系。
http://www.zcgcjss.com